{"id":438,"date":"2025-04-26T15:32:26","date_gmt":"2025-04-26T13:32:26","guid":{"rendered":"https:\/\/startersites.io\/blocksy\/web-agency\/?p=438"},"modified":"2026-03-12T16:20:21","modified_gmt":"2026-03-12T15:20:21","slug":"donec-adipiscing-tristique-risus-nec-feugiat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/daoconcept.com\/index.php\/2025\/04\/26\/donec-adipiscing-tristique-risus-nec-feugiat\/","title":{"rendered":"La d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"438\" class=\"elementor elementor-438\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c8ba568 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3c8ba568\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2defdca8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2defdca8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Vous retrouverez ici toutes les informations dont vous aurez besoin pour comprendre et r\u00e9aliser une demande de\u00a0<strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong>\u00a0sereinement.<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9finition : qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux ?<\/strong><\/h5>\n\n<p>La\u00a0<strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong>\u00a0est un dossier administratif, faisant partie des\u00a0<strong>autorisations d&rsquo;urbanisme,<\/strong>\u00a0comme le\u00a0<strong>permis de construire<\/strong>, qui permet aux\u00a0<strong>services d\u2019urbanisme<\/strong>\u00a0de votre commune de v\u00e9rifier que votre projet respecte les r\u00e8gles et\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">codes de l\u2019urbanisme<\/a><\/strong>. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement exig\u00e9e pour la r\u00e9alisation de projet de construction de petite ampleur. La d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux n\u2019est pas une simple formalit\u00e9 ni un simple formulaire\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17578\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cerfa<\/a><\/strong>\u00a0\u00e0 remplir ! En effet, son appellation laisse penser qu\u2019il s\u2019agit juste d\u2019un papier \u00e0 remplir et hop c\u2019est parti pour les travaux. En fait, pas du tout. C\u2019est un\u00a0<strong>v\u00e9ritable dossier<\/strong>\u00a0complexe qui demande beaucoup de connaissances et de temps pour bien \u00e9laborer l\u2019ensemble des pi\u00e8ces demand\u00e9es. Tout comme pour un permis de construire. Il est g\u00e9n\u00e9ralement conseill\u00e9 de se faire accompagner par un professionnel pour \u00eatre s\u00fbr que votre projet de construction voit le jour rapidement.<\/p>\n\n<p>Avant d&rsquo;aller plus loin, sachez que DAO Concept \u00e9tudie m\u00e9ticuleusement votre Plan Local d&rsquo;Urbanisme et r\u00e9alise l&rsquo;ensemble de vos plans pour votre d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux. Votre projet aura alors plus de chance de voir le jour !<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand est-ce qu\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable est obligatoire ?<\/strong><\/h5>\n\n<p>Une\u00a0<strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong>\u00a0est obligatoire lorsque vous avez un projet venant modifier l\u2019aspect ext\u00e9rieur de votre habitation et que celui-ci d\u00e9passe un certain nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s de cr\u00e9ation de\u00a0<strong>surface de plancher<\/strong>\u00a0et d\u2019<strong>emprise au sol<\/strong>.\u00a0Il est hyper important de bien calculer les surfaces actuelles de votre habitation et celle du projet avant commencer vos d\u00e9marches.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La\u00a0construction d\u2019une piscine\u00a0dont le bassin a une superficie\u00a0<strong>inf\u00e9rieur \u00e0 100 m2<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Tous\u00a0<strong>travaux de construction d&rsquo;agrandissement, d\u2019extension, de sur\u00e9l\u00e9vation, d\u2019am\u00e9nagement de combles<\/strong>\u00a0avec cr\u00e9ation de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol\u00a0<strong>inf\u00e9rieure \u00e0 40 m2<\/strong>. Si votre parcelle n\u2019est pas dans la zone urbaine du\u00a0Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU)\u00a0alors la surface r\u00e9glementaire est de\u00a0<strong>20 m2<\/strong>.<\/li>\n\n<li>L&rsquo;am\u00e9nagement ext\u00e9rieur d&rsquo;<strong>annexes ou abris<\/strong>\u00a0avec cr\u00e9ation de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol\u00a0<strong>inf\u00e9rieure \u00e0 20 m2<\/strong>. On parle d\u2019annexes ou abris lorsque votre projet est un carport, abri de jardin, une d\u00e9pendance, un garage, etc.<\/li>\n\n<li>La\u00a0<strong>construction d\u2019un mur<\/strong>\u00a0d\u2019une hauteur au dessus du sol\u00a0<strong>sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 2m<\/strong>.<\/li>\n\n<li>L\u2019installation de c<strong>l\u00f4tures et de portails<\/strong>.<\/li>\n\n<li>La\u00a0<strong>modification de l\u2019aspect ext\u00e9rieur d\u2019un b\u00e2timent<\/strong>\u00a0type r\u00e9novation de fa\u00e7ade, de toiture, changement de menuiseries, etc.<\/li>\n\n<li>La\u00a0<strong>construction d\u2019une piscine<\/strong>\u00a0dont le bassin a une superficie\u00a0<strong>inf\u00e9rieur \u00e0 100 m2<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L\u2019<strong>alternative \u00e0 la d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong>\u00a0: si la surface de plancher ou d\u2019emprise au sol de votre projet est sup\u00e9rieure \u00e0 20 m2 pour les annexes et abris, 40 m2 pour les extensions (20 m2 si la zone n\u2019est pas une zone urbaine), il faudra alors demander un\u00a0<strong>permis de construire<\/strong>. Ce dossier administratif est quasiment identique \u00e0 la d\u00e9claration pr\u00e9alable. Il concerne cependant les plus gros projets.<\/p>\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong>\u00a0nous vous conseillons vivement de vous rapprocher des services d\u2019urbanisme de votre commune. Ils vous communiqueront le\u00a0<strong>Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU)<\/strong>\u00a0ou le\u00a0<strong>Plan d\u2019Occupation des Sols (POS)<\/strong>\u00a0et les r\u00e9glementations en vigueur qu\u2019il faudra \u00e0 tout prix faire correspondre \u00e0 votre projet pour avoir des chances qu\u2019il soit valid\u00e9 !<\/p>\n\n<p><strong>Attention :<\/strong>\u00a0petite information non-n\u00e9gligeable, si apr\u00e8s travaux la surface de plancher ou d\u2019emprise au sol totale de votre maison est\u00a0<strong>sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 150 m2<\/strong>, le\u00a0<strong>recours \u00e0 un architecte<\/strong>\u00a0est obligatoire et l\u2019autorisation d\u2019urbanisme \u00e0 demander sera un\u00a0<strong>permis de construire<\/strong>\u00a0!<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Peut-on construire sans d\u00e9claration ?<\/h5>\n\n<p>Il est\u00a0<strong>possible de construire sans d\u00e9clarer<\/strong>\u00a0mais votre construction devra repr\u00e9senter moins de\u00a0<strong>5 m2<\/strong>\u00a0se surface de plancher ou d\u2019empris au sol. Autant dire rien du tout ! Au del\u00e0 de cette surface, une autorisation d\u2019urbanisme est obligatoire.<\/p>\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de\u00a0<strong>construire sans faire la demande de d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux,<\/strong>\u00a0vous encourez forc\u00e9ment des\u00a0<strong>risques<\/strong>\u00a0! Cela repr\u00e9sente une infraction au\u00a0<strong>code de l\u2019urbanisme<\/strong>. Si un agent de l\u2019\u00e9tat ou un agent de police constate votre infraction, il peut vous adresser un proc\u00e8s verbal. Suite \u00e0 \u00e7a, le tribunal de grande instance prendra une d\u00e9cision :\u00a0<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019arr\u00eat imm\u00e9diat des travaux\u00a0<\/li>\n\n<li>La d\u00e9molition totale de vos construction<\/li>\n\n<li>Une mise en conformit\u00e9 de vos construction (<strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006815944&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;dateTexte=20100508\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article L.480-14<\/a><\/strong>\u00a0du Code de l\u2019urbanisme)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Sachez que l\u2019infraction peut \u00eatre constat\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 10 ans apr\u00e8s la r\u00e9alisation de vos travaux. Vous encourez \u00e9galement une amende allant de 2000\u20ac \u00e0 6000\u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9. (<strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006815917\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article L.480-4<\/a><\/strong>\u00a0du code de l\u2019urbanisme). La loi ne rigole pas, on vous conseille de toujours d\u00e9clarer vos travaux !<\/p>\n\n<p>Si vous \u00eates dans la situation ou vous souhaitez\u00a0<strong>r\u00e9gulariser vos travaux<\/strong>, il est tout \u00e0 fait possible de demander une\u00a0<strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux apr\u00e8s travaux<\/strong>.\u00a0Le dossier \u00e0 d\u00e9poser reste le m\u00eame. Vous indiquerez cependant dans le formulaire\u00a0<strong>Cerfa<\/strong>\u00a0qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9gularisation.<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Le recours \u00e0 un architecte est-il n\u00e9cessaire ?<\/h5>\n\n<p>Le\u00a0<strong>recours \u00e0 un architecte<\/strong>\u00a0n\u2019est pas obligatoire pour demander une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux. Vous pouvez construire\u00a0<strong>sans architecte<\/strong>.\u00a0Sauf bien s\u00fbr si apr\u00e8s travaux la surface de plancher totale de votre maison est sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 150 m2. L\u00e0 c\u2019est la loi, vous devrez faire appel \u00e0 un architecte.<\/p>\n\n<p>propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier sont concern\u00e9s (logement, local d\u2019activit\u00e9, terrain). M\u00eame si vous n\u2019occupez pas votre bien \u2013 s\u2019il est en location par exemple \u2013 vous \u00eates tout de m\u00eame redevable de la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 d\u00e9poser le dossier ?<\/h5>\n\n<p>Votre dossier compl\u00e9t\u00e9, il vous reste une derni\u00e8re \u00e9tape :\u00a0<strong>le d\u00e9p\u00f4t de votre d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong>. Destination : les services d\u2019urbanisme de la\u00a0<strong>mairie<\/strong>\u00a0de votre commune ! Vous devez d\u00e9poser votre dossier papier en\u00a0<strong>quatre exemplaires minimum<\/strong>. Soit par la poste soit en main propre. Soit Permettez-moi de construire se charge de tout. La mairie vous affecte alors un num\u00e9ro d\u2019enregistrement lors de la demande et vous d\u00e9livrera un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9.<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Qui d\u00e9livre les d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux ?<\/h5>\n\n<p>Votre dossier va ensuite partir en\u00a0<strong>instruction<\/strong>. Il sera minutieusement examin\u00e9 par un\u00a0<strong>instructeur comp\u00e9tent<\/strong>\u00a0qui fera le lien avec les r\u00e9glementations de votre commune et la faisabilit\u00e9 urbanistique du projet. L\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente qui aura le dernier mot sur la validation de votre projet est\u00a0<strong>le maire de votre commune<\/strong>\u00a0!<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Quel est le d\u00e9lai pour obtenir une d\u00e9claration de travaux ?<\/h5>\n\n<p>Le\u00a0<strong>d\u00e9lai d\u2019instruction<\/strong>\u00a0d\u2019une d\u00e9claration de travaux est de\u00a0<strong>1\u00a0\u00e0 2 mois<\/strong>\u00a0suivant le projet et sa localisation. Dans les 15 jours suivants le d\u00e9p\u00f4t de votre dossier, un avis pr\u00e9cisant les caract\u00e9ristiques de votre projet est affich\u00e9 en mairie. Si apr\u00e8s le temps r\u00e9glementaire d\u2019instruction vous n\u2019avez pas de nouvelle de votre mairie, vous pouvez consid\u00e9rer \u00e7a comme un accord tacite. Cependant, demander confirmation \u00e0 votre mairie avant de d\u00e9marrer les travaux !<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Combien de temps est-elle valide ?<\/h5>\n\n<p>La\u00a0<strong>dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable de\u00a0<\/strong>travaux<strong>\u00a0est de 3 ans<\/strong>, renouvelable deux fois 1 an. Par cons\u00e9quent, la dur\u00e9e maximale de validit\u00e9 d\u2019une d\u00e9claration de\u00a0travaux est de 5 ans.<\/p>\n\n<p>\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f49545 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2f49545\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66d8300 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"66d8300\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2638581 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2638581\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/daoconcept.com\/index.php\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Besoin d'une d\u00e9claration de travaux<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous retrouverez ici toutes les informations dont vous aurez besoin pour comprendre et r\u00e9aliser une demande de\u00a0d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux\u00a0sereinement. 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